今天群友在讨论奥体的水晶榕著，说到楼盘都会绕到奥体三件套，更深入的就是殡仪馆。今天就来聊聊福州这几年楼盘取名的相关事件。

备案名与推广名

说到楼盘取名，大部分市面的新盘都有两个名字，就是大家俗称的备案名和推广名。

备案名：商品房项目前期在政府有关部门申报注册并通过审批的正式名称，有详细的规范，限制较多。

推广名：用于营销，对外宣传，一般交流都是使用推广名，相对花样较多。

水晶榕著的尴尬

说完推广名和备案名，来聊聊大家今天讨论的水晶榕著，项目是厦门住宅入榕的首幅地块，楼面价高达2.1W，位于南二环边的纯商盘。楼盘2019年上市，过了1年半时间，去化204套，楼盘也即将交房，可以说是福州近年典型的滞销盘。

楼盘位于奥体板块，由于靠近三件套，一直被大家诟病。当然对于楼盘而言，实地情况其实并不会像大家调侃那样，什么闻得到烧焦味、看得到烟等等。

从地图看，楼盘北面双湖新城遮挡，加上距离900多米，对比殡仪馆周边的福晟奥园、万科碧桂园麓园、万科翡翠里溪望、禹洲金辉里、融侨江南水都杰座。其实从实际距离看并不差，为何其他楼盘大家聊到很少提及三件套，一到水晶榕著就每每被提及。

这就成了今天群友讨论的焦点，楼盘的取名，厦门住宅有水晶系列，类似厦门集美的水晶湖郡，所以到了福州取名水晶榕著（备案名：水晶山居），其实看上去也很顺理成章，可惜不利因素的存在，所以给购房者更加深入的刻板印象。

楼盘本身过高的地价，加上二环噪音和周边配套较少，导致自身去化较低，楼盘名与周边不利因素相得益彰，可以说雪上加霜。这也导致厦门住宅入榕之后，就不再拿地。

楼盘改名事件

说完水晶榕著的悲惨名字，大家也在好奇为何开发商不改名，毕竟福州楼盘改名也不是没发生过。下面来聊聊楼盘的改名事件：

国贸凤凰原：位于南二环板块，楼盘一开始叫国贸三山原，其实这个名字也没什么问题，可惜被发现福州有个三山陵园，一下子也被大家调侃，加上去年楼市冷淡，开盘非常不理想，开发商当机立断，改名凤凰原，也给与期望楼盘的去化能像凤凰一样涅槃重生。当然目前楼盘网签252套，后续的去化难度还是较大。

国企的特立独行

说到楼盘名，福州本土国企可以说是特立独行，虽然楼盘有两个名字，不过市面上依然有不少楼盘宣传名和备案名是一致的。其中主要有两类：安置房、福州本土国企商品房。

对于安置房而言，由于不需要销售，就一路沿用备案名，所以也经常可以通过名字区分是否是安置房，比如常见的：XX花园，XX小区，XX新城等。

除了安置房，福州本土国企操盘的新盘不少也是选宣传名和备案名一致，比如目前大家熟知的：榕发观湖郡，祥浦苑，新榕金城湾，城投鹤鸾郡，城投凤峦郡等。

由于不少国企的取名过于死板，这也引发了个别楼盘的改名建议，比如近期交房的祥浦苑，由于楼盘名字是XX苑，与市面安置房比如葛屿新苑等类似，所以业主提议修改成祥浦郡、祥浦府等。

从洋名到中国风

最后聊聊关于楼盘名的一个变化，前几年福州流行洋名，比如目前：融信白宫，融信西班牙，三盛托斯卡纳，三盛巴厘岛等等。

由于洋名大行其道，导致市场一片跟风，终于被官方点名批评，所以这些洋名都出现在目前的次新房。有了前车之鉴，新盘的取名也相对多样，个别房企以自身系列命名，当然其中很大一部分开始了中国风。与社区新中式一样，现在的楼盘命名以XX府命名也是遍地。

盘点一下福州带府的楼盘：宏发御榕府、南山纵横瀛洲府、滨江正荣府、融创福州府、首开融侨首融府、福晟弘府、禹融府、三盛百督府、万科九如府、国仕府、熙悦府、华润乌山府、大东海晋棠府、大东海公园府、大东海中央府、大东海江山府、福州同晖府、滨海首府。

取名分析总结

从楼盘的取名来看，为了宣传和营销，开发商也是想尽了办法。当然从营销成本看，取名可以说是最低的，虽然大部分楼盘的名字影响可能并不大，但是如果取名不慎，加上周边不利因素相对应，对于楼盘的打击也不容忽视。

当然从目前的取名来看，与户型，楼栋设计等都类似，大家也都顺应市场主流方向。不知道过几年新盘都交房，大家聊起来，会不会被这种清一色的XX府弄得眼花缭乱。

可以说洋名不可取，但是也切勿随大流，目前市面上反而那些走房企自身系列定位的宣传名更加让人印象深刻。聊完取名，大家有没有对目前哪些楼盘名字比较有印象，觉得名字不错？