淄博配汽车钥匙(淄博打响“交房即办证”第一枪,释放了什么信号?)
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 冯冬宁 李超
过去这些年,关于房子王亚培做过无数次设想,但她从来没有想过,自己会在交房当天就能拿到不动产证。
不过,当红色映衬下的喜庆与温暖,充盈着淄博西部城区的这片区域,一切在2020年12月18日这天变为事实。而这也意味着,距离淄博9月28日发布“交房即交证”实施办法不到3个月,当地“交房即办证”第一枪就此打响。
就此,淄博地产界的这一次“破冰”,开始在更大范围内引发波澜。

第一枪为何由淄博万科打响?其背后又释放了怎样的信号?在楼市调控政策继续加紧,促进住房消费健康发展,消费转型升级的当下,上述信号背后又隐藏着怎样的市场格局?这样的格局对于红利消退的地产行业而言,又将引发怎样的个体求新求变行动?
问题重重,一切亦如昨日……
新政第一枪
12月18日,冬至前的淄博异常寒冷。位于张店区丰安路与重庆路交叉口西南150米处的淄博万科·翡翠书院售楼处内,温暖如春。
业主王亚培一大早便来到这里,等待着一个时刻的到来。稍后不久,红色氛围营造下的偌大售楼处内,王亚培顺利拿到新房的钥匙以及红色的不动产证。
对王亚培而言,这是始料未及的事情,毕竟在此之前,这一现象在淄博从未发生过。
齐鲁晚报·齐鲁壹点发现,淄博万科·翡翠书院“交房即办证”是淄博落实“交房即交证”政策的一次真正意义上的“破冰”。
时间拨回至2020年9月27日:在吸收省内外地市的一些经验做法、反复调研论证了4个多月之后,一份名为“关于印发《淄博市“交房即交证”实施办法》的通知”的文件正式对外发布。
对于这份由淄博市住房和城乡建设局、淄博市自然资源局以及国家税务总局淄博市税务局联合下发的通知,业内曾对比国内地市出台的相关概括性的《工作方案》或《意见》后给出这样的评价:淄博“交房即交证”政策高达17条,且从适用范围、办理流程、职责分工、奖励细则等方面进行详细规定,“可以说,这一政策符合淄博实际,更为详细具体,且具有较强指导性和操作性。”淄博明辰地产研究机构董事长张华元表示。
文件称,从今年10月21日起,开发建设项目综合验收合格后,完成建设工程竣工综合验收备案的房地产项目,房地产开发企业在向购房人交付房屋的同时交付不动产权证书。房地产开发企业在约定交房日60个工作日前,应当将转移登记资料提供通知书送达购房人。购房人应当按照通知书约定时间,将需要办理转移登记的个人资料提交给房地产开发企业。
这被誉为淄博房产交付“新政十七条”。
对此,鸿坤(淄博)不动产服务有限公司负责人赵业刚表示,上述新政焦点有二,即“交房即交证”作为推广选择性条款写入买卖合同;交房日现场设置服务点办理新建商品房转移登记。
尽管淄博有此政策保障、护航;虽然在此之前,从中央到地方,关于“交房即交证”的强调多次出现,但开发成本、服务意识等因素掣肘下,在淄博此后两个多月的时间内,上述政策的落实并非浮出水面。
但水面之下,已是暗流涌动,直至12月18日,淄博万科·翡翠书院前述行动的到来。
这也意味着,距离9月28日发布实施办法不到3个月,淄博“交房即交证”第一枪就此打响。
为什么是万科?
为什么是淄博万科?
淄博住建系统一名人士透露,早在他们参与调研论证《淄博市“交房即交证”实施办法》伊始,就已考虑到接下来的政策落实。“这是保证住权与产权同步,切实保护买卖双方合法权益的必要之举,且近年来,从中央到地方,多次强调’交房即交证’政策及其执行……”
而与此同时,行业“去地产化”大潮背景下,万科的战略也不断调整。其间,万科的定位一度从“三好住宅供应商”延展为“城市配套服务商”,再迭代升级为“城乡建设与生活服务商”。
“但我们坚持为普通人提供好产品、好服务的初心一直未变。”淄博万科总经理李凯对齐鲁晚报·齐鲁壹点表示。

事实上,证件办理对于房地产行业来说,是关键一环。一方面,政府需要通过一个或几个标杆企业的示范效应来带动政策的落实;另一方面,总部战略与方针的引导下,淄博万科亦坚持自身定位,以“初心”应对市场挑战。
双方“一拍即合”下,以淄博万科·翡翠书院为试点,这项“交房即办证”的破冰行动就此展开。
“这是一项十分繁杂的系统工程,且时间从原来的一年多不断被压缩到两个月……”作为开发商“办证”牵头人——淄博万科开发总监杨柳深有体会。
时间紧、任务重,大量工作需要前置完成。于是,自6月份起,一个由多个职能部门联合推动、淄博万科深度参与以及鸿坤(淄博)不动产这一专业机构专门服务的“交房即交证微小组”就此成立。
此后,半年时间内,单体竣工验收备案、房产测绘、业主沟通与资料收集整理、初始不动产权登记等行动陆续展开。
作为本次不动产权证的审批办理单位,做了大量前置工作的张店区不动产登记中心更是全程介入,一度专门开辟绿色通道。期间,该部门除提前与住建、税务等部门协调实现数据对接外,加快办理进度,其工作人员加班加点审核材料是常有的事。
“这是全市第一个试点楼盘,我们全力支持,要让业主感受到政府的服务,让开发企业体会到淄博营商环境的改善,保证政策顺利落地。”张店区不动产登记中心方面表示。
就这样,政企双方努力下,一切终于在淄博12月18这天迎来“皆大欢喜”的时刻。
信号频频释放
“交房即交证”,淄博并非孤本。
所谓“交房即交证”,是指开发建设单位在办结竣工验收备案手续并交房的同时,办理好不动产登记证书(即房产证)。
齐鲁晚报·齐鲁壹点注意到,早在去年3月,国务院办公厅就印发了《关于压缩不动产登记办理时间的通知》。虽然这一文件未对“交房”与“交证”的时间进行统一化管理,但客观上促进了“交房即交证”的推进。
今年9月,山东省自然资源厅、山东省住房和城乡建设厅等多部门印发《全省推广“交房(地)即办证”服务模式工作方案》。方案提到,10月底前,各市自定试点区域,选择符合条件的新增供地项目、新开盘交房的房地产开发项目,开展“交房(地)即办证”试点,形成成功案例。12月份,各市制定工作实施方案,实现“交房(地)即办证”月月有案例,逐步实现工作常态化。
上述方案引领下,以今年6月30日青岛万科未来城775户业主“一手拿钥匙,一手拿房证”为开端,“交房即交证”这一政策相继在省内青岛、济南等市落地。
当然,在“优化商品房交房流程,规范开发企业交房行为,引导建立房地产市场‘交房即交证’长效工作机制”等信号频频释放的当前,国内其他省市诸如类似的案例屡见不鲜。
国内一众“交房即交证”试点城市中,长沙是最早的一个。
早在去年3月28日,长沙市政府就发布了《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》,规定在长沙五区试点实施“交房即交证”;同年11月8日,当地中建·嘉和城项目的部分业主成为首批享受“交房交证”政策的市民;截至2020年上半年,长沙共完成市本级“交房即交证”住宅4722户、商业161户……
而在江苏、浙江、广西等地也均有“交房即交证”的尝试。
对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,这一制度在各地被“破冰”后,“住权与产权不同步”的问题有望逐渐得到解决。
格局已变与行业倒逼
长期以来,住权与产权不同步,从交房到交证的“时间差”,是行业长期存在并困扰购房者已久的问题。
上述问题的存在给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面带来一定困扰的同时,也使得造成了行业内屡见报端的“一房两卖”现象等等。
淄博地产圈一名李姓人士认为,在特殊时期,前述这种“时间差”或将影响楼市调控的效果,毕竟在国内不少地方,多地实施的限购、限售等调控政策,多以“交证”为时间准则,而“时间差”的存在,导致购房者不得不延长房屋的持有时间,从而影响一部分改善型需求的释放。

“这是此前中国房地产行业高速发展下的历史痼疾,一直未得到有效的解决。”张华元认为,随着房地产行业红利的逐渐消退,政策、市场等合力作用下,商品房品质以及服务提升也将进一步倒逼行业的规范,特别是楼市调控政策继续加紧,“三道红线”成为金融监管新规,“房住不炒”被明确写入“十四五”规划的当前。
前述李姓业内人士也认为,中国房地产行业已经进入了一个深刻变革与创新的转型阶段。在此背景下,“交房即交证”是提升行业品质的一个重要举措。毕竟,房地产经历了黄金时期的膨胀,进入到白银期的酸涩,需要一些集约化经营的具体措施。
“这项政策更多的是一种导向,在制度层面和现实层面让企业意识到,要获得合理的收益,不能牺牲业主的利益,不能损耗产业的荣光,行业的规范度会进一步提升,行业进入的门槛也会逐步抬高,对行业健康发展很有意义。”他进一步对齐鲁晚报·齐鲁壹点分析。
同样,淄博万科总经理李凯也表示,目前,中国房地产市场已从土地红利、金融红利时代过渡到管理红利的时代,只有立足业主需求,依靠过硬的产品和服务,才能立足于未来的市场。
“交房即办证这次尝试,也是万科一直以来倡导的企业价值观的践行,万科作为国内领先的城乡建设与生活服务商,我们一直追求卓越,希望能为行业发展做出贡献。”李凯说。
李凯的希望也被淄博住建部门回应。
淄博市住建局相关负责人表示,“交房即办证”有利于提升民众满意度,是淄博营商环境改善的体现。同时也有利于推动房地产市场的健康发展,维护业主利益,规范开发行为。
他们希望,随着淄博这一政策落实方面的“破冰”,未来,在总结经验的基础上,将根据实际情况进行不断改进,争取争取在更大范围内推广,最终实现将住权与产权的时限对齐。
就全市而言,这一希望能否完全变为现实,仍需要时间来检验。
但不可否认是,行业示范效应下,波澜已起。比如在淄川的上湖御园,一切正在发生……
找记者、求报道、求帮助,各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”,全省600多位主流媒体记者在线等你来报料! 我要报料
-
蓝电E5 PLUS长续航先享版,向10万级插混SUV发起“降维打击”!
在汽车市场的激烈角逐中,10万级家用SUV领域堪称竞争白热化地带,需求旺盛的同时,各类车型也是层出不穷。然而,就在3月1日,一颗重磅炸弹悄然投入这片红海,蓝电E5 PLUS 165km长续航先享版惊艳上市,堪称“新卷王”。它给出的限时一口价仅9.98万元,再叠加2万元...
-
蓝电E5 PLUS长续航先享版,向10万级家用插混SUV发起全方位“降维打击”
在汽车市场的激烈角逐中,10万级家用SUV领域堪称竞争白热化地带,需求旺盛的同时,各类车型也是层出不穷。然而,就在3月1日,一颗重磅炸弹悄然投入这片红海,蓝电E5 PLUS 165km长续航先享版惊艳上市,堪称“新卷王”。它给出的限时一口价仅9.98万元,再叠加2万元...
-
蓝电E5 PLUS长续航先享版,向插混SUV市场“降维打击”
在汽车市场的激烈角逐中,10万级家用SUV领域堪称竞争白热化地带,需求旺盛的同时,各类车型也是层出不穷。然而,就在3月1日,一颗重磅炸弹悄然投入这片红海,蓝电E5 PLUS 165km长续航先享版惊艳上市,堪称“新卷王”。它给出的限时一口价仅9.98万元,再叠加2万元...
-
10万内预算买家用插混SUV愁断肠?蓝电E5 PLUS长续航先享版破难题!
朋友们,买车这事儿是不是总把咱折磨得够呛?特别是手握10万预算,想挑辆家用插混SUV,还期望它能“十项全能”,简直难于上青天!有些车续航短得让人崩溃,三天两头就得满大街找充电桩,活脱脱像在寻宝;有些车空间小得可怜,全家出行秒变“沙丁鱼罐头”,挤...
-
10万内买家用插混SUV愁断肠?蓝电E5 PLUS长续航先享版破难题!
朋友们,买车这事儿是不是总把咱折磨得够呛?特别是手握10万预算,想挑辆家用插混SUV,还期望它能“十项全能”,简直难于上青天!有些车续航短得让人崩溃,三天两头就得满大街找充电桩,活脱脱像在寻宝;有些车空间小得可怜,全家出行秒变“沙丁鱼罐头”,挤...
-
10万的预算买家用插混SUV愁断肠?蓝电E5 PLUS长续航先享版破难题!
朋友们,买车这事儿是不是总把咱折磨得够呛?特别是手握10万预算,想挑辆家用插混SUV,还期望它能“十项全能”,简直难于上青天!有些车续航短得让人崩溃,三天两头就得满大街找充电桩,活脱脱像在寻宝;有些车空间小得可怜,全家出行秒变“沙丁鱼罐头”,挤...